1. 申请房屋测绘：向市房地产测绘所申请实地勘测，取得房屋面积测绘报告书（30个工作日）。
2. 办理房屋权属证明书：登记所对申办的楼宇整体审核权属，核发房屋权属证明书。申请单位须提交用地、报建等资料。登记所通过市房地产档案馆查核申请房屋的
楼盘是否有抵押、司法机关查封及其他档案注记情况。查册之后，经初审、复审、三审决定后（60个工作日内）核发权属证明书。
3. 办理房屋交易登记证明书：申请单位可凭房屋权属证明书到广州市房地产交易所办理小业主过户监证登记，核发《房屋交易登记证明书》，工作期限约为15个工作日。
4. 办理房地产证：申请单位凭《房屋交易登记证明书》办理小业主权属登记，登记所将在30个工作日核发房地产证。
广州市国土房管局日前出台加快房地产登记发证的新举措，受到了多方关注。但广州市国土房管局有关人士表示，虽然新政策将开发商拖欠地价款与小业主办房产证剥离，但是购楼者若想真正享受到快速办证的便利，除地价款问题特别处理外，其他登记发证的程序和要件一项也不能少。
广州市国土房管局谢晓丹副局长表示，房地产登记发证是房地产行政管理全过程的最后一个环节。一旦某一个环节出现问题，业主就难以拿到房地产证。
商品房登记发证要过四关
房地产登记的种类有六种，以商品房登记发证为例，一般需要分四步骤：先申请房屋测绘，然后办理房屋权属证明书，再是办理房屋交易登记证明书，最后才能办理房地产证。搞掂这“四关”最长约需135天。加上房地产登记发证部门还要审核许多借此设置的“搭车管理”审核关卡，如审核地价缴交情况、接管公房移交监控、小区配套用房移交监控等环节。因此，房地产证的登记核发仍需要一定时间。
广州市房地产登记收费标准一览表
业务种类收费 备注
初始（新建）登记、合建登记、征用补偿登记（包括农村房地产登记）每宗90元 100平方米以下每宗收90元，每超出100平方米加收10元
转移登记、继承登记、赠与登记、变更登记、遗失登记、更名登记、合并登记、分割登记、析产登记每宗80元 转移登记，特困户或面积在20平方米以内的居民住宅，每宗收30元
土地证书收费精装20元、简装5元 包括国有土地使用证，集体土地使用证，集体土地所有证，土地他项权证
交易登记一站式服务加快办证
针对“办房产证难”成为广州市民投诉热点这一现实，广州市国土房管局宣布今年将采取切实措施，全力以赴加快登记、发证工作。
从今年开始，广州市通过全面提高办证发证效率，加速办理房产证，其中一个重要举措是对国土房管局实施信息化建设，实现业务信息共享，大大减少重复收件、重复审核，方便市民查询。一至两个月后，广州市国土房管局网站将开通，已进行整体确权的商品房今后将在该网站公示，业主能及时了解楼盘确权情况，了解何时能够办理房产证。
